Marché immobilier alpin – secteur luxe : résumé du rapport Knight Frank 2021

27 janvier 2021

| Nouveautés

Comme chaque année, Knight Frank a publié son Ski Property Report. Il offre une évaluation détaillée du marché immobilier alpin de luxe dans les Alpes Françaises et Suisses à l’aube de l’année 2021. Dans un monde marqué par la Covid-19, il est intéressant de constater que la pandémie semble impacter positivement la demande d’immobilier alpin. Dans cet article, Gérance Service résume pour vous les principales conclusions du rapport.

Résultats de l’indice alpin 2020

Cet indice suit l’évolution des prix du l’immobilier de luxe alpin, se basant sur la valeur d’un chalet de 4 chambres bénéficiant d’une situation idéale au coeur des 19 principales stations des Alpes Françaises et Suisses. Le rapport estime que:

  • Dans l’ensemble, l’indice a enregistré une hausse de 1.2% par rapport à 2020 (indice 2019: 1.4%). Ainsi, la pandémie n’a que très faiblement impacté les prix de ce segment du marché.
  • La variation de l’indice à Villars est de 0 %, ce qui signifie que les prix des objets de luxe n’ont pas été affectés. Cela la distingue de Crans et St-Moritz où les prix on baissé, en raison principalement d’un stock trop élevé de biens immobiliers sur le marché de vente.
  • Villars se situe en 13 ème position en termes de prix au mètre carré, avec une valeur de 12’300 €/m2.
  • On remarque que les acheteurs internationaux sont enclins à envisager la Suisse comme base permanente, grâce à sa gestion de la crise sanitaire ainsi qu’au style de vie qu’elle offre.
  • En ces temps incertains, le franc suisse est la devise la plus sûre au monde.
  • Les taux d’intérêts négatifs renforcent l’attrait de la propriété, car ils signifient que les banques facturent le placement du capital non-investi à leur clients : ceux-ci favorisent donc les investissements immobiliers, pour préserver leur patrimoine.
knight Frank 2021 indice immo

Résultats de l’indice Knight Frank des prix de l’immobilier de luxe alpin, basé sur un chalet de quatre chambres situé en centre de station. Variation annuelle en % jusqu’au 2ème trimestre 2020.

Impacts de la Covid-19

Observations:

  • Les stations ont manqué la période lucrative de Pâques, à cause de leur fermeture en mars 2020: remontées stoppées et mesures de confinement.
  • Les visites par drone et les visites virtuelles se sont développés.
  • Les hôtels Suisses ont connu une période de pleine occupation durant l’été et la demande locative s’est renforcée. La fréquentation a été bonne jusqu’au mois d’octobre.
  • La Suisse a été déclarée « pays le plus sûr du monde ».
  • Des stations ont vu des résidents de Genève, Lausanne et Montreux s’installer dans leur résidence secondaire, le travail à domicile étant devenu la norme.
  • Les ventes ont continué tout au long de la pandémie.

En quoi la Covid-19 a-t-elle augmenté l’attrait de la vie à la montagne?

knight Frank 2021 connexion internet

Déménager et travailler à son domicile en montagne? Vitesse de la connexion haut débit fixe, août 2020.

 

 

Les Alpes sont plus que jamais populaires auprès d’acheteurs attentifs à leur santé. Les Alpes, déjà synonymes d’espace, de liberté et d’aventure, bénéficient de l’importance grandissante du besoin de bien-être. Cela engendre une disparition de la distinction entre résidence principale et secondaire, avec de plus en plus d’acheteurs souhaitant faire leur résidence principale de leur chalet ou appartement  de montagne.

Achat en montagne pour investissement locatif

90% des acheteurs choisissent désormais de mettre leur résidence de ski en location, contre 65% en 2005. Il est alors important de se concentrer sur l’emplacement et sur certaines autres caractéristiques, pour maximiser les revenus. Knight Frank observe que:

  • Les résidences qui génèrent les revenus les plus élevés sont les petites propriétés et les appartements d’une à trois chambres. Les chalets milieu de gamme offrent aussi de bons rendements. Les taux d’occupation varient de 10 à 20 semaines par an à Villars.
  • Les valeurs locatives sont plus abordables en hiver, mais les taux d’occupation sont de plus en plus élevés en été.

Pour évaluer un bon investissement, Knight Frank établit les critères suivants:

  • Revenus locatifs fiables
  • Appréciation du capital à long terme: stations avec un solide plan d’investissement pour les 5-10 prochaines années
  • Fables périodes de vacance : les stations de haute altitude auront des périodes de ski plus longues, mais les stations de basse altitude proposent davantage de commodités et bénéficient du tourisme estival
  • Liquidité du marché: possibilité de vendre si nécessaire
  • Société de gestion efficace
  • Accès facile: proximité d’un aéroport, accès par route depuis les agglomérations
  • Monnaie stable
  • Dynamisme de la station: évènements sportifs, gastronomiques, musicaux, culturels
  • Faibles coûts d’exploitation, d’entretien et de location
  • Stations au profil international, qui ne dépendent pas d’une seule nationalité/économie

En Suisse, les 4 principaux moteurs du marché sont:

  1. Excellent système de santé
  2. Education de premier ordre
  3. Sécurité personnelle
  4. Stabilité économique et monnaie refuge

Tendances pour l’année 2021

1. Implications du Brexit

Depuis le 1er janvier 2021, les citoyens britanniques ont désormais besoin d’un visa pour rentrer dans l’UE. Cependant, la Suisse n’étant pas membre, les propriétaires britanniques de résidences de ski suisses devraient être moins perturbés. Ceci pourrait favoriser la demande pour la Suisse. Les lois sur l’acquisition par des personnes à l’étranger ont déjà été mise à jour pour clarifier la situation post-brexit.

2. Le jeu des devises

Les variations de taux de change peuvent générer des changements importants au niveau du pouvoir d’achat des acquéreurs étrangers. L’année 2020 a déjà connu une volatilité importante. L’élection américaine, le Brexit et la pandémie devraient augmenter l’instabilité dans les mois à venir. Le Franc Suisse, en tant que valeur refuge, pourrait bénéficier aux stations Suisses.

3. Design et technologie

Avec le développement du télétravail, ce sont aussi les logements qui devront s’adapter pour permettre à leurs propriétaires d’y résider et d’y travailler.

4. L’essor du foyer 50/50

Les acheteurs souhaitant faire de leur résidence en montagne leur résidence principale sont plus exigeants sur les équipements: bureau à domicile, espace extérieur, connexion haut débit plus rapide, salle de cinéma ou technologie intelligente sont de plus en plus demandés. En Suisse, le nombre de logements classifiés comme résidence principale pourraient permettre de passer sous le plafond des 20% imposés par la Lex Weber, permettant la création de nouvelles promotions immobilières pour la première fois depuis plus de dix ans.

5. Les locations à long terme à l’origine des futures ventes

Les demandes de location de longue durée se renforcent, grâce au développement du travail à distance et à l’annonce de nouvelles restrictions. Ceci permet aux personnes intéressées de tester la démarche, avec l’intégration d’une clause « option d’achat » au contrat de location. Les loyers concurrencent ceux de Londres, New York ou Genève.