Comme chaque année, Knight Frank a publié son Prime Ski Property Report. Il offre une évaluation détaillée du marché immobilier alpin de luxe dans les Alpes françaises et suisses en 2020. Ces données sont précieuses pour mieux comprendre les évolutions du top 5% du marché immobilier dans la région. Dans cet article, nous résumons pour vous les principales conclusions du rapport.

Achat immobilier alpin – secteur luxe : des investissements rentables

Selon l’International Report on Snow & Mountain Tourism, la fréquentation des Alpes suisses et françaises a respectivement augmenté de 10,6 % et 5,3 % entre 2018 et 2019. Sur le marché immobilier de luxe, cette croissance s’est traduite par une forte demande locative, des ventes stables et une hausse des prix dans la plupart des stations. 

L’investissement dans une résidence au ski devient de plus en plus rationnel. Généralement, peu d’acheteurs profitent d’une croissance annuelle à deux chiffres de leur capital. Mais pour les résidences de montagne premium dans les Alpes suisses et françaises, les statistiques de la dernière décennie montrent une croissance annuelle moyenne de 19 %.

En outre, les acheteurs alpins disposent de divers avantages : un accès facile au marché immobilier, des taux hypothécaires bas, un loyer quasi assuré, des prix stables voire en hausse, un marché suffisamment liquide pour faciliter leur éventuelle sortie et un avantage monétaire (l’euro et le franc suisse étant des monnaies fortes).

Les changements marquants dans les Alpes suisses sur le marché immobilier

Dans les Alpes suisses, plusieurs évolutions récentes ont eu lieu :

• La Banque nationale suisse a adopté les taux d’intérêt négatif. En conséquence, les résidents fortunés et désireux de rester dans le pays achètent des résidences au ski pour préserver leur patrimoine, tout en profitant d’un rendement brut d’environ 2,5%. De ce fait, la part des acheteurs locaux a augmenté en Suisse.
• La législation impacte fortement les stations. Le volume des ventes, le prix et le type de propriétés disponibles varient fortement selon la catégorie de résidence (principale ou secondaire).
  
• En plus d’être des stations de ski, Gstaad, Villars, Crans-Montana, Verbier et St Moritz abritent aussi des écoles privées. Dans le cas de Villars, elle compte plus de 800 élèves, notamment au College Alpin Beau Soleil qui a récemment été agrandi. Les stations disposent ainsi de nombreux résidents permanents, qui représentent des acheteurs, des locataires et une main d’œuvre.
• Grâce au travail flexible et à la 4G dans les Alpes suisses, de plus en plus de Suisses retournent vivre à la montagne et travaillent à domicile. En complément, les stations investissent énormément pour développer leurs équipements, tout en proposant de multiples animations sociales et sportives. De ce fait, avoir une résidence principale dans les Alpes est une option parfaitement viable.

Les évolutions côté France sur le marché immobilier alpin

Des changements ont également marqué les stations françaises :

• En 2008, la moitié des clients optaient pour la location d’une résidence de ski ; c’est devenu le choix de la grande majorité en 2019, pour des questions de rentabilité du séjour.
• Les acheteurs préfèrent rénover des constructions existantes plutôt qu’acheter du neuf. Cette préférence résulte des avantages liés à l’abattement de la TVA de 20 % et aux droits de mutation en cas de vente immobilière.
• L’investissement public reste essentiel pour les acheteurs. Les stations françaises continuent donc à renouveler et développer leurs infrastructures : nouvelles télécabines, plans pour les Championnats du monde de ski alpin, modernisation des remontées mécaniques, construction de nouveaux hôtels de luxe, etc.
• Le nombre d’acheteurs scandinaves a augmenté à Chamonix et certains acheteurs suisses se sont manifestés dans les stations les plus proches de Genève. À Courchevel, la demande locative chinoise a fortement augmenté. Le tourisme est le signe d’une potentielle hausse de la demande immobilière dans le futur.

Quels changements sont à prévoir sur le marché immobilier alpin en 2020 ?

Pour rester en phase avec l’évolution des habitudes de consommation, les stations de ski se réinventent sans cesse et continueront sur cette voie. Plusieurs se démarquent déjà comme des pôles de marques de luxe à part entière. Elles y parviennent grâce à leur offre hôtelière, commerciale et/ou thermale, qui attire un nouveau type de touristes, peu familiers pistes de ski. Cette tendance se poursuivra certainement.

Par ailleurs, il est probable que les fluctuations monétaires liées au Brexit impactent aussi le marché immobilier alpin. En effet, la valeur de la livre sterling pourrait augmenter significativement suite aux élections du 12 décembre 2019. Par exemple, si sa valeur passait de 1,18 € à 1,35 €, un acheteur britannique profiterait d’une économie de 121.000 £ pour un chalet d’un million d’euros. Avec de telles opportunités, l’affluence d’acheteurs britanniques pourrait modifier l’état du marché.

Conclusion 

En résumé, les prévisions pour le marché immobilier alpin en 2020 se caractérisent par une demande locative saine, des taux hypothécaires bas et d’importants investissements axés sur l’aspect resort. Combinés entre eux, ces éléments soutiennent la demande.