L’actualité récente à Crans-Montana nous rappelle avec force que le risque d’incendie n’est jamais nul, même au cœur de nos stations et villages. En tant que propriétaire ou locataire dans le Canton de Vaud, la sécurité de votre logement repose sur deux piliers : le respect des normes cantonales (ECA / AEAI) et une vigilance quotidienne dans l’entretien de vos installations.

Chez Gérance Service, nous faisons de votre sécurité une priorité absolue. Voici un point complet sur les règles en vigueur et les bons réflexes à adopter.

1. Le cadre légal : Comprendre les exigences ECA / AEAI

Dans le canton de Vaud, la sécurité est régie par les normes de l’ECA (Établissement d’assurance contre l’incendie) qui s’appuie sur les directives suisses de l’AEAI. Ces règles ne sont pas de simples recommandations, mais des obligations légales.

Accès aux immeubles

L’accès aux immeubles ainsi qu’aux locaux techniques (électricité, chauffage, ascenseurs, ventilation, etc.) doit
être garanti en permanence, 24h/24 et 7j/7.pour les services de secours. Seules les solutions ci-dessous sont
admises :

• Tube à clés pompiers scellé à l’extérieur du bâtiment,
• Porte principale non verrouillable (entrée longue),
• Digicode officiellement communiqué, validé et tenu à jour auprès du service du feu local (après accord de principe avec ce dernier).

Toute autre solution est considérée comme non conforme.

Locaux techniques

Les locaux techniques (chauffage, électricité, ascenseurs, ventilation, etc.) doivent :

• être accessibles sans délai,
• être équipés de cylindres compatibles KABA 5000,
• ne jamais être verrouillés sans solution d’accès conforme.

Issues et évacuation

Par ailleurs, les issues de sortie et d’évacuation des immeubles doivent :

• rester libres et fonctionnelles en tout temps,
• ne comporter aucun dispositif entravant l’ouverture rapide sans moyen auxiliaire (clé, badge, …),
• ne faire l’objet d’aucune modification individuelle non autorisée.

Dans ce contexte, et afin de garantir la sécurité des personnes et des biens, des adaptations ont été ou seront mises en place par l’administrateur de votre PPE lorsque nécessaire. Ces mesures relèvent d’une obligation légale de sécurité et ne constituent pas un choix de convenance

La maintenance technique

L’ECA impose des révisions périodiques pour les équipements de détection, les extincteurs et les colonnes sèches. Gérance Service coordonne ces interventions, mais la vigilance de chaque copropriétaire sur l’état général des installations est précieuse.

Vous souhaitez aller plus loin ? Retrouvez ici un courrier de l’Assurance Qualité Protection incendie, bureau technique spécialisé dans la protection incendie.

2. Prévention en appartement : Les bons réflexes

L’incendie commence souvent par un incident domestique. Voici les points de vigilance identifiés par les ingénieurs feu :

Entretenir les conduits de cheminée (Ramonage)

C’est la cause numéro 1 des feux de structure en hiver. L’accumulation de suie dans les canaux de fumée est hautement inflammable.

• La règle : Un ramonage au moins une fois par an est indispensable.

• Nos partenaires locaux :

  • À Ollon : Constance Ambresin (Ambresin Ramonage) – 079 925 47 73

  • À Gryon & Bex : Fellay Steve (Ramonagest) – 079 513 10 82

Nettoyer la hotte de cuisine

Les graisses qui s’accumulent dans les filtres et les conduits de votre hotte sont un combustible redoutable. Un simple départ de feu sur une plaque de cuisson peut alors se propager à toute la structure.

• Le conseil : Nettoyez vos filtres tous les 3 mois (ou plus si vous cuisinez souvent des fritures).

Contrôler vos installations électriques

Une installation vétuste ou des prises surchargées sont à l’origine de nombreux courts-circuits.

• L’obligation : Une inspection de l’installation électrique tous les 20 ans est exigée pour les appartements. En cas de doute, n’attendez pas l’échéance pour demander un contrôle.

• Vigilance : Évitez les multiprises « en cascade » qui chauffent anormalement.

Vérifier les extincteurs et équipements de secours

Un extincteur n’est utile que s’il est fonctionnel au moment T.

• L’action : Ils doivent être accessibles et contrôlés visuellement régulièrement. Un entretien professionnel périodique est requis selon les normes AEAI pour garantir que la pression est suffisante.

Maintenir les systèmes d’aération

La poussière et les dépôts dans les conduits de ventilation peuvent propager les flammes et les fumées toxiques d’un étage à l’autre. Un nettoyage périodique des gaines est un investissement sécurité majeur.

3. Gérance Service passe à l’action

Nous ne nous contentons pas de conseiller : nous agissons pour garantir la conformité de votre PPE.

Audit et mise en conformité

Nous avons lancé une campagne d’identification des immeubles présentant des non-conformités. Notre démarche est structurée en trois étapes :

• Identification : Repérer les points critiques (encombrements, signalétique manquante, portes défectueuses).
• Correction immédiate : Lorsque cela est possible techniquement et budgétairement, nous mettons en œuvre les adaptations sans attendre.
• Gouvernance : Ce point sera systématiquement inscrit à l’ordre du jour des prochaines assemblées générales pour valider les travaux plus conséquents.

L’exemple du complexe du GAMAT

Le GAMAT, notre plus grand ensemble immobilier, fait actuellement l’objet d’une expertise complète par un ingénieur feu. Étant donné la taille du complexe et certains comportements à risque constatés (stockage en zone commune), cette étude permettra de définir un plan de sécurisation sur mesure et exemplaire.

Conclusion

La sécurité incendie repose sur un contrat de confiance entre le gérant, qui veille aux installations, et le propriétaire, qui adopte les bons gestes. En anticipant ensemble, nous protégeons non seulement votre investissement, mais surtout la vie des résidents.

Restons vigilants.

Source.